«بيتك»: إشغال العقار الاستثماري بالكويت يقفز إلى 90%

قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتى (بيتك) إن نسب الإشغال لكافة مستويات أنواع العقارات الاستثمارية ارتفعت عن معدلاتها السابقة خلال النصف الاول من العام الحالي، حيث سجلت تلك النسبة بين 85% و90%.

وعلى صعيد متوسط القيمة الايجارية بالعقار الاستثماري، فقد اوضح تقرير «بيتك» انها ارتفعت قليلا للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60م على مستوى المحافظات إلى حدود 279 دينارا بنهاية الربع الثاني 2022 بنسبة 0.8% عن الربع السابق له وبنسبة 2.2% على أساس سنوي. وتفاوتت نسب الزيادة لمتوسط القيمة الايجارية بين المناطق والمحافظات، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط السعر 301 دينار في الربع الثاني دون تغير ربع سنوي فيما ارتفع بشكل طفيف أي 0.3% على أساس سنوي، مع استقرار أغلب المناطق الاستثمارية بالمحافظة منها مناطق دسمان فيما ارتفع المتوسط في بنيد القار 1.7% على أساس سنوي.

بينما يبلغ لنفس المساحة في محافظة حولي 298 دينارا دون بزيادة 1.3% عن الربع الأول وبنسبة 6% على أساس سنوي، مرتفعة في منطقة السالمية إلى 300 دينار بزيادة 3.4% ربع سنوي وبنسبة 8.1% على أساس سنوي، وفي منطقة حولي إلى 270 دينارا بنسبة 3.8% على أساس سنوي، وفي الجابرية إلى حدود 310 دنانير بنسبة 6.9% على أساس سنوي.
كما ارتفعت القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى نحو 276 دينارا بزيادة 1.6%% على أساس ربع سنوي و2.6% على أساس سنوي، وفي منطقة الفروانية وخيطان يسجل متوسط الإيجار 268 دينارا بزيادة 0.9% على أساس سنوي، وفي الرقعي تصل إلى 300 دينار بزيادة 5.3% على أساس سنوي.
بينما زاد متوسط الإيجار في محافظة الأحمدي إلى 241 دينارا بنسبة 0.4% عن الربع الأول ودون تغير على أساس سنوي، مع زيادة محدودة لبعض مناطق المحافظة منها الفنطاس وأبوحليفة وتصل فيها إلى 250 و240 دينارا بزيادة 5.3% و1.1% في حين تراجعت في المهبولة حين بلغ 215 دينارا بنسبة انخفاض 5.5% على أساس سنوي.
فيما ارتفع متوسط الإيجار في محافظة مبارك الكبير مسجلا 295 دينارا كما في منطقة صباح السالم بنسبة سنوية قدرها 7.3%، في حين لم يشهد تغيرا في محافظة الجهراء مسجلا 270 دينار بنهاية الربع الثاني 2022.
وفيما يتعلق بالشقة ذات غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 مترا مربعا فقد أوضح التقرير ان متوسط قيمتها الايجارية ارتفع إلى 209 دنانير بنسبة 0.7% على أساس ربع وبنسبة 2.0% سنوي مدفوعة بزيادة في أغلب المحافظات.
ففي العاصمة بلغت القيمة الإيجارية 331 دينارا بنهاية الربع الثاني من عام 2022 بزيادة طفيفة 0.3% على أساس سنوي، وعلى مستوى محافظة حولي ارتفع متوسط القيم الإيجارية إلى 328 دينارا بزيادة سنوية 5.4% مع ارتفاع أغلب المناطق الاستثمارية في المحافظة منها السالمية إلى 330 دينار ومنطقة حولي إلى 300 دينار.
وعلى مستوى محافظة الفروانية بلغ متوسط القيمة الإيجارية 306 دنانير بزيادة سنوية 2.3% ويصل المتوسط في منطقة الرقعي إلى 330 دينارا بزيادة 4.8% على أساس سنوي، وفي خيطان والفروانية إلى 298 دينارا بزيادة سنوية 0.8%، وفي محافظة الأحمدي لهذه المساحة بلغ المتوسط 271 دينارا دون تغير سنوي.

ويصل متوسط القيمة الإيجارية لهذه المساحة في محافظة مبارك الكبير إلى حدود 325 دينارا بنسبة زيادة 6.6% على أساس سنوي، وفي محافظة الجهراء يبلغ المتوسط إلى 300 دينار دون تغير سنوي كما في نهاية الربع الثاني 2022.
السكن الخاص
أوضح تقرير «بيتك» أن متوسط القيمة الإيجارية لعقارات السكن الخاص في الدور الأرضي ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2، قد استقر على مستوى المحافظات في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر عند حدود 484 دينارا دون تغير على أساس ربع سنوي في حين يعد أعلى بنسبة 6.6% على أساس سنوي.