«بيت التمويل»: 7.1% نسبة عوائد العقارات الاستثمارية في الربع الثاني

سجَّل التضخم السنوي في الكويت 2.5 في المئة بنهاية شهر مايو 2026، وفقاً لآخر بيانات الإدارة المركزية للإحصاء، إلا أنه يُلاحظ تسارع بطيء منذ بداية النصف الثاني من عام 2025، بعد أن كان يشهد مساراً تنازلياً حين سجل 2.2 في المئة بمايو 2025، في ظل زيادة متفاوتة لمستويات الأسعار. وقد تراجعت نسبة زيادة الأسعار في مكون خدمات السكن، حين شهدت تضخماً سنوياً، بحدود 0.5 في المئة بنهاية مايو 2026، مقابل مستوى 0.9 في المئة بنهاية الربع الرابع من عام 2025.

ووفق تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي، انعكس تسريع إنجاز المدن السكنية المقرر تنفيذها وفق الخطط الحكومية إيجابياً على التداولات العقارية في الربع الثاني، إضافة إلى إنجاز العديد من المشروعات الحكومية والبنية التحتية، إلى جانب التخطيط لمشروعات حكومية جديدة، رغم ما شهدته المؤشرات الاقتصادية من تذبذب في ظل التوترات الجيوسياسية، حيث انخفض مؤشر السوق العام في بورصة الكويت بنهاية الربع الثاني بنسبة 2.3 في المئة منذ بداية عام 2026، فانعكس ذلك في اتجاه بعض المستثمرين إلى الملاذات الآمنة، ومنها العقار. وخلال الربع الثاني 2026 ارتفع سعر الذهب، مسجلاً 4.007 دولارات للأونصة، أعلى بنسبة ملحوظة، مسجلاً زيادة 21.3 في المئة على أساس سنوي، في حين يُعد أدنى مستوياته منذ بداية العام، منخفضاً 14.2 في المئة عن نهاية الربع الأول 2026، ومازال يشير إلى التذبذب وحالة عدم اليقين التي تشهدها الأسواق.

معدل العائد السنوي على العقارات الاستثمارية

وأوضح التقرير أن العقارات الاستثمارية تتمتع بعوائد تنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، وتتراوح نِسب العوائد من 6.00 إلى 7.10 في المئة بالربع الثاني 2026، وفقاً لعوامل التميز في المحافظات المختلفة، مع العلم بأن نسبة العائد من البيع لا تشمل المخالفات المفروضة وفق اللوائح والقوانين المطبقة في بلدية الكويت، منها تأجير السرداب وإنشاء وحدات سكنية بمساحات أقل من الحد المسموح. وقد سجل متوسط عوائد العقارات الاستثمارية بمحافظة العاصمة 6.48 في المئة بنهاية الربع الثاني 2026، وفي محافظة حولي يبلغ متوسط معدل العائد على العقار الاستثماري 6.32 في المئة.

ولفت إلى أن متوسط العائد على العقارات الاستثمارية يبلغ في محافظة الفروانية 6.63 في المئة، وبمحافظة الأحمدي 6.82 في المئة، وبمحافظة مبارك الكبير متوسط العائد 6.48 في المئة، ويسجل بالجهراء 6.67 في المئة بنهاية الربع الثاني 2026. 

معدل العائد السنوي على العقارات التجارية

وبيَّن تقرير «بيت التمويل» أن نِسب العوائد تتراوح بين 5.70 و8.65 في المئة، وفق بيانات الربع الثاني 2026 بمناطق محافظات الكويت. وقد سجل متوسط عائد العقار التجاري بمحافظة العاصمة 6.85 في المئة بنهاية الربع الثاني 2026، في حين سجَّل بمحافظة حولي 7.38 في المئة، ويصل متوسط العائد في بعض المواقع بمنطقة حولي 7.50 في المئة، وبالسالمية إلى 7.33 في المئة.

وأشار إلى أن متوسط العائد على العقارات التجارية بمحافظة الفروانية يبلغ 7.70 في المئة بنهاية الربع الثاني 2026، ويصل متوسط العائد في بعض مناطقها التجارية، كما في المواقع المطلة على الشوارع الرئيسة بالمحافظة، إلى 7.60 في المئة، وبمواقع من منطقة خيطان إلى ذات النسبة تقريباً، وفي بعض المواقع الداخلية من منطقة الضجيج إلى 7.78 في المئة، فيما يصل متوسط العائد في منطقة جليب الشيوخ إلى 8.08 في المئة.

وذكر أن متوسط العائد على العقار التجاري يصل بمحافظة الأحمدي إلى 7.82 في المئة، ويصل متوسط العائد على العقارات التجارية بالمواقع الداخلية في الفحيحيل إلى 7.83 في المئة، وفي بعض الأماكن الرئيسة من منطقة الفنطاس إلى 7.55 في المئة، وبمنطقة المنقف يصل متوسط العائد إلى 8.10 في المئة. ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء إلى 6.94 في المئة، ويصل المتوسط في شارع مرزوق المتعب إلى 6.9 في المئة بنهاية الربع الثاني 2026. ويصل متوسط العائد على العقار التجاري في محافظة الأحمدي إلى 7.82 في المئة، ومتوسط العائد على العقارات التجارية في المواقع الداخلية بمنطقة الفحيحيل إلى 7.83 في المئة، وفي بعض الأماكن الرئيسية من الفنطاس إلى 7.55 في المئة، وبمنطقة المنقف يصل متوسط العائد إلى 8.10 في المئة. ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء إلى 6.94 في المئة، ويصل المتوسط في شارع مرزوق المتعب إلى 6.9 في المئة بنهاية الربع الثاني 2026.