«صندوق الإمارات "ريت"» يغلق بنجاح إصدار صكوك بقيمة 380 مليون دولار أمريكي

أعلنت شركة إيكويتييفا المحدودة – دبي (، مديرة صندوق الإمارات ريت ، عن الانتهاء بنجاح من إصدار صكوك بقيمة 380 مليون دولار أمريكي بهدف إعادة تمويل صكوك بقيمة 400 مليون دولار أمريكي تم إصدارها في عام 2017. وشارك أكثر من 88٪ من حاملي الشهادات الحاليين في الموافقة، مع تصويت أكثر من 99٪ لصالح إعادة التمويل المقترحة.

وقال تييري ليليو ، الرئيس التنفيذي لشركة إيكويتييفاالمحدودة: “يسر الشركة أن تعلن عن إتمامها بنجاح إعادة تمويل الصكوك الصادرة في عام 2017 ، بدعم كبير من حاملي الصكوك لدينا. وتتيح هذه الموافقة القوية للشركة المضي قدماً في القوت الحالي في عام 2023 وما بعده. وتمثل هذه العملية بيئة صالحة للنمو ما بعد مرحلة جائحة وباء كوفيد-19 فرصة جاذبة لصندوق الاستثمار العقاري لتعزيز مكانته الرائدة في السوق ، مع الاستفادة في ذات الوقت من سوق العقارات التجارية المزدهر والفرص الجديدة في مجالات مثل الخدمات اللوجستية والتعليم ".

من جهته صرح السيد/ آرون ريدي ، العضو المنتدب لهوليهان لوكي، قائلاً: “تمثل الموافقة بالإجماع تقريباً على حاملي الصكوك نتيجة ناجحة للغاية لجميع الأطراف المعنية ،كماتوفر فرصة مؤاتية للأعمال التجارية وحاملي الشهادات وجميع أصحاب المصلحة المعنيين بصندوق الإمارات للاستثمار العقاري.وهذه الخطوة تمثل دفعة جديدة إلى الأمام بطريقة إيجابية للغاية. ويسعدناأن عملية مشاركة المستثمرين الشاملة سمحت أيضاً لحاملي الصكوك بتجميع وجهة نظرهم الخاصة بشأن خطة العمل للمضي قدماً والمصادقة على التقييمات الأساسية لصندوق الاستثمار العقاري.

 وأضاف في حديثه،: "تعد الشركة واحدة من عدد صغير من صناديق الاستثمار العقاري الناجحة العاملة في المنطقة، ولديها القدرة على تطوير خدماتها بشكل أكبر في قطاع العقارات الذي بات يتحسن بشكل كبير. وستكون هناك فرص كبرى في المستقبل ، بحيث يمكن لجميع الأطراف المعنية تحقيقها وإتمام عملية إعادة التمويل وهذه هي بداية فصل جديد للإنطلاق".

وتضمنت الشروط المتفق عليها للشهادات المضمونة الجديدة العديد من الميزات الجديدة ، بما في ذلك ضمان المركز بالكامل وزيادة معدل الربح من 5.125٪ إلى 9.5٪ ،مما يعكس مدى البيئة الائتمانيةالصالحة في الوقت الراهن ، رغم ارتفاع التضخم ومعدلات الربح وتقلبات السوق. وسيكون لديهم تاريخ استحقاق جديد في ديسمبر 2024 ، مع خيار تمديده لمدة عام واحد.

وقد عمل صندوق الإمارات "ريت" على تعزيز أدائه المالي والتشغيلي على مدى العامين الماضيين ، وزيادة معدلات الإشغال والإيجارات مع الحفاظ على التركيز والانضباط القوي على إدارة التكاليف والنفقات. وشمل ذلك تخفيض الرسوم الإدارية المفروضة ذاتياً خلال فترة جائحة كوفيد-19. وخلال فترة إعلان النتائج الأخيرة عن 9 أشهر 2022 ،فقد ارتفع صافي الربح مرة أخرى بنسبة 39.9٪ على أساس سنوي، ليصل إلى 69.0 مليون دولار أمريكي ، مدفوعاً بمكاسب غير محققة من إعادة تقييم المحفظة بقيمة 61.5 مليون دولار أمريكي خلال هذه الفترة. وبلغت قيمة محفظة "ريت" في نهاية 9 أشهر 2022 766.3 مليون دولار أمريكي ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 12.4٪ على أساس سنوي ، مما أدى إلى التعامل بشكل مؤثر مع تأثير التخلص من الأصول خلال الفترة.

وقد عملت الشركة باستمرار على تحسين معدلات الإشغال هذا العام، واستطاعت استقطاب مستأجرين جدد عبر المحفظة، بما في ذلك مدرسة دورهام. وشركة المحاماة واتسن فارلي ووليليامز وسمارت سالم و التي افتتحت مركزاً للياقة البدنية الطبية في إندكس مول ببرج إندكس في مركز دبي المالي العالمي.